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서울에서 혼자 살아보신 분들이라면 이 문제로 밤을 지새운 적이 있을 겁니다. "도대체 월세가 왜 이리 비싼가?" 원룸은 관리비 빼도 50만원 이상, 역세권이면 더더욱 불가능한 금액입니다. 그래서 많은 청년들이 외곽으로 밀려나거나 고시원에 눌러앉게 되죠.
하지만 서울시가 청년들을 위해 내놓은 정책이 있습니다. '청년안심주택' - 서울의 역세권에 위치한 주택을 시세의 단 30~50% 수준으로 공급하는 공공임대 정책입니다. 실제로 많은 청년들이 월 20만원대의 역세권 집에 살고 있습니다.
이 글에서는 2026년 현재 신청 중인 서울시 청년주택의 모든 입주조건, 신청방법, 실제 사례를 꼼꼼히 정리했습니다. 지금 신청하면 6월부터 입주할 수 있습니다.
📍 서울시 청년주택이란? 무엇이 다를까?
청년주택은 단순한 임대주택이 아닙니다. 미래를 준비하는 청년에게 경제적 여유를 주는 정책입니다.
청년주택의 3가지 유형
| 역세권 매입임대 (청년안심주택) | 기존 주택 매입, 리모델링 후 공급 | 약 20~30만원 | 지하철역 5분 이내 |
| 공공임대 (신축) | 새로 지은 공공주택 | 약 25~35만원 | 역세권 우선 |
| LH 청년전세임대 | 전세계약 후 저가 재임대 | 약 15~25만원 | 서울 전역 |
가장 큰 장점:
- ✅ 시세 50% 이하의 저렴한 임대료
- ✅ 초기 보증금도 낮음 (통상 300만~500만원)
- ✅ 냉장고, 세탁기 등 기본 가전 완비
- ✅ 역세권 위치로 출퇴근 시간 단축
✅ 서울시 청년주택 입주조건 | 자신이 신청 가능한지 확인하세요
청년주택 입주조건은 크게 4가지 카테고리로 나뉩니다. 모두 충족해야 입주 자격이 있습니다.
📋 기본 입주조건 (필수 4가지)
| 1. 연령 | 만 19세 ~ 39세 | 신청일 기준, 미혼 원칙 (기혼자도 일부 가능) |
| 2. 무주택 | 본인 및 세대원 모두 무주택 | 전·월세 거주자는 무주택으로 인정 |
| 3. 거주지 | 서울 거주 또는 서울 내 직장/학교 | 비서울거주자도 신청 가능 |
| 4. 주택 조건 | 부모님과 별도 거주 | 전입신고 필수 |
⚠️ 중요: 본인이 40세 생일이 임박했거나, 재산이 많거나, 부모님이 집을 소유하고 있다면 입주 불가능합니다. 꼭 조건을 확인해야 합니다.
💰 소득 및 자산 기준 | 월평균 소득 150% 이하
청년주택 입주조건에서 가장 중요한 부분이 소득과 자산입니다. 정확히 파악해야 탈락을 피할 수 있습니다.
1인 가구 기준 (2026년 예상)
| 기준 중위소득 100% | 약 1,700만원 / 연간 또는 약 142만원 / 월 |
| 기준 중위소득 120% | 약 2,040만원 / 연간 또는 약 170만원 / 월 |
| 기준 중위소득 150% | 약 2,550만원 / 연간 또는 약 213만원 / 월 |
팁: 실제 적용되는 기준은 매년 바뀝니다. 2026년 1월 기준으로 1인 가구 기준 중위소득 150% 이하 약 월 320만원 이하로 예상됩니다.
다인 가구 기준 (참고)
| 1인 | 142만원 | 170만원 | 213만원 |
| 2인 | 237만원 | 284만원 | 355만원 |
| 3인 | 307만원 | 368만원 | 460만원 |
| 4인 | 375만원 | 450만원 | 563만원 |
자산 기준 (중요!)
| 총자산 | 3억 5,000만원 이하 |
| 자동차 | 5,000만원 이하 |
| 금융자산 | 별도 산정 |
주의: 부모님 명의 자동차라도 실제 운전하면 자산으로 계산될 수 있습니다. 고가 차량 보유자는 각별히 주의하세요.
소득 증빙 서류 (직업별)
| 근로자 | 소득금액증명원, 건강보험납부확인서, 최근 3개월 급여명세서 |
| 자영업자 | 사업자등록증, 부가세 신고 현황, 소득금액증명원 |
| 프리랜서 | 소득금액증명원, 건강보험료 납부 증명, 계약서 사본 |
| 대학생 | 학생증 사본, 학적확인원, 부모 소득 증명 |
| 취업준비생 | 구직 신청서, 부모 소득 증명서 |
🎯 무주택 요건 이해하기 | 가장 헷갈리는 부분
청년주택 입주조건에서 가장 많은 탈락이 발생하는 부분이 무주택 요건입니다.
무주택이 인정되는 경우
✅ 전세·월세 거주 중
✅ 고시원·숙박업소 거주 중
✅ 부모님 주택에 거주 중 (세대 분리 후)
✅ 주택청약종합저축 가입 중
무주택이 인정되지 않는 경우
❌ 본인 명의로 부동산 소유
❌ 부모님과 등본상 같은 세대인데 부모 명의 집 있음
❌ 주택분양권 보유
❌ 60㎡ 이상의 오피스텔 소유
❌ 전월세 전환 중인 주택 소유
부모님이 지방에 집이 있는 경우?
Q. 부모님이 지방에 집을 소유 중인데 나는 서울에서 혼자 살고 있습니다. 신청 가능할까요?
A. 세대 분리 및 전입신고를 완료했다면 가능합니다. 하지만 주민등록등본상 여전히 부모님과 한 세대로 등재되어 있다면 불가능합니다. 반드시 세대 분리 후 신청하세요.
필수 서류: 세대분리 후 주민등록등본, 가족관계증명서(상세증명서)
📊 서울시 청년주택 혜택 | 실제 임대료는 얼마나 저렴할까?
청년주택의 가장 큰 매력은 시세 대비 압도적으로 저렴한 임대료입니다.
실제 사례: 봉천역 근처
| 위치 | 2호선 봉천역 도보 5분 | 동일 위치 |
| 보증금 | 1,000만원 | 300만원 |
| 월세 | 53만원 | 21만원 |
| 관리비 | 약 5만원 | 약 5만원 |
| 연간 총 부담 | 696만원 | 312만원 |
| 연간 절감액 | - | 384만원 |
연간 384만원 절감의 의미
- 💼 영어학원 1년 수강료 충당
- 📚 자격증 준비 비용
- 💰 비상금 마련
- 📈 저축 및 투자 시작 가능
📋 입주조건 확인 체크리스트 | 신청 전 필수 확인
신청하기 전에 다음 항목을 모두 확인하세요.
| 만 19세 ~ 39세 범위 내인가? | ☐ |
| 주택을 소유하지 않았는가? | ☐ |
| 부모님과 세대를 분리했는가? | ☐ |
| 서울 내 전입신고를 완료했는가? | ☐ |
| 월 소득이 기준 이하인가? (약 320만원) | ☐ |
| 총자산이 3억 5천만원 이하인가? | ☐ |
| 자동차 가격이 5천만원 이하인가? | ☐ |
| 부모님도 무주택자인가? | ☐ |
| 혼인관계증명서상 미혼으로 표기되는가? | ☐ |
| 기초생활수급 중이 아닌가? | ☐ |
✅ 모두 체크했다면 신청 가능합니다!
🎯 청년주택 우선순위 | 내가 경쟁에서 유리할까?
청년주택은 완전한 추첨제가 아니라 우선순위 기준이 있습니다.
1순위 (가장 유리)
- 생계·의료급여 수급자
- 장애인 (1~3급)
- 한부모 가족
- 보호종료 아동
- 아동학대 피해자
2순위 (유리)
- 차상위계층
- 주거급여 수급자
- 차상위 초과 가구
3순위 (일반 청년)
- 소득·자산 낮은 순으로 우선 배치
- 서울시 거주자 > 비서울거주자
- 나이 많은 순
팁: 3순위라도 지역별·단지별 경쟁률이 다르므로 충분히 당첨 가능합니다. 공시지가가 낮은 지역이나 외곽 지역은 경쟁률이 낮을 수 있습니다.
🔐 2026년 1월 현재 신청 방법 | 지금 바로 시작하세요
현재 진행 중인 모집:
| 공고일 | 2025년 12월 30일 |
| 청약 기간 | 2026년 1월 13일(화) 10:00 ~ 1월 15일(목) 17:00 |
| 서류 심사 대상자 발표 | 2026년 1월 23일(금) |
| 서류 제출 기간 | 2026년 2월 2일(월) ~ 2월 4일(수) |
| 최종 당첨자 발표 | 2026년 5월 15일(금) |
| 계약 기간 | 2026년 6월 8일 ~ 6월 10일 |
| 입주 | 2026년 6월 30일 ~ 7월 29일 |
단계별 신청 절차
1단계: 온라인 청약 (지금 신청 중!)
1️⃣ 서울주택도시공사(SH) 홈페이지 접속
- 주소: www.sh.co.kr
- 로그인 (공인인증서 또는 간편인증)
2️⃣ "청년안심주택" 검색
- 메인 화면의 "모집 공고" 클릭
- 청년주택 공고 선택
3️⃣ 온라인 청약서 작성
- 개인정보 입력
- 주거 현황 입력
- 소득·자산 정보 입력
- 신청 완료
4️⃣ 제출
- 신청번호 기록하기 (중요!)
- 확인 메일 받기
2단계: 서류 제출 (2월 2~4일)
서류 심사 대상자로 발표되면 2월 2~4일에 서류를 제출합니다.
필수 서류 (모두 필요):
- 주민등록등본 (서울 거주 확인용)
- 소득금액증명원
- 건강보험납부확인서
- 가족관계증명서 (상세)
- 재직증명서 또는 학생증
- 신분증 사본
직업별 추가 서류:
- 자영업자: 사업자등록증 사본, 부가세 신고 현황
- 프리랜서: 계약서 또는 소득 증명 서류
- 취준생: 구직 신청 확인서
3단계: 최종 당첨 (5월 중순)
- 심사 완료 후 당첨자 발표
- 휴대폰 문자 + 이메일 통보
4단계: 계약 (6월 8~10일)
- SH공사와 임대차계약 체결
- 보증금 납부
- 계약서 발급
5단계: 입주 (6월 30일 ~ 7월 29일)
- 선택한 날짜에 입주
- 열쇠 인수
⚠️ 입주조건 신청 시 자주 하는 실수
실수 1: 세대 분리 미완료
❌ 문제: 부모님과 등본상 한 세대인 채로 신청
✅ 해결: 시군구청에서 먼저 세대를 분리한 후 신청
실수 2: 전입신고 누락
❌ 문제: 서울 내 주소지가 있지만 전입신고를 하지 않음
✅ 해결: 현재 거주지역 주민센터에서 즉시 전입신고
실수 3: 소득 증명 서류 미준비
❌ 문제: 올해 취직했는데 소득금액증명원이 없음
✅ 해결: 재직증명서 + 건강보험료 납부확인서로 소득 증명 가능
실수 4: 고가 자동차 소유
❌ 문제: 5,000만원 이상의 자동차 소유 중
✅ 해결: 가능하면 차를 팔거나 명의를 변경하세요 (시간이 있다면)
실수 5: 혼인 여부 숨김
❌ 문제: 기혼이지만 미혼으로 신청
✅ 해결: 혼인관계증명서로 자동 확인되므로 불가능합니다. 기혼자는 신혼부부 전용 공급을 찾으세요
🤔 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2026년 1월에 신청해야만 입주가 가능한가요?
A. 아닙니다. 보통 4~5월(상반기), 9~10월(하반기)에도 모집이 있습니다. 이번 기간을 놓쳐도 다음 모집에 신청할 수 있습니다. 하지만 빨리 신청할수록 더 좋은 위치를 배정받을 확률이 높습니다.
Q2. 부모님 소득이 높으면 정말 안 되나요?
A. 네, 안 됩니다. 만 29세 이하 미혼자라면 부모님 소득도 심사 대상입니다. 만 30세 이상이거나 기혼자라면 부모님 소득은 상관없습니다.
Q3. 기초생활수급 중인데 신청 가능한가요?
A. 청년주택 입주조건에는 충족하지만, 별도의 주거급여 프로그램의 대상일 가능성이 높습니다. 시군구청 주거복지팀에 먼저 상담받으세요.
Q4. 대학생도 신청 가능한가요?
A. 네, 가능합니다. 다만 부모님 소득도 함께 심사되므로 부모님 소득이 기준 이하여야 합니다.
Q5. 입주 후 2년이 지나면 어떻게 되나요?
A. 재계약이 가능합니다. 만 40세가 될 때까지 최대 4회 재계약(총 8년)이 가능하며, 조건을 계속 충족하면 거주할 수 있습니다.
Q6. 월세 말고 전세로 전환할 수 있나요?
A. 일부 주택에서는 가능합니다. 공고문에 "월세 전환 가능"이라고 명시된 경우만 가능하며, 대출 비율에 따라 전환액이 결정됩니다.
Q7. 경쟁률이 얼마나 높나요?
A. 지역과 단지에 따라 매우 다릅니다.
- 강남·서초 역세권: 경쟁률 높음 (10:1 이상)
- 구로·금천 외곽: 경쟁률 낮음 (2~3:1)
- 신림·봉천 대학가: 중간 수준 (5~7:1)
🎁 결론 | 서울시 청년주택, 지금이 기회
2026년 서울시 청년주택 입주조건을 정리하면:
✅ 나이: 만 19~39세 미혼 청년
✅ 소득: 월 약 320만원 이하
✅ 자산: 3억 5천만원 이하
✅ 무주택: 본인 및 세대원 모두 무주택
✅ 혜택: 시세 50% 수준의 저렴한 월세
만약 당신이 서울에서 자취하는 청년이라면, 이 정책을 모르고 있다는 건 엄청난 손실입니다.
지금 당신이 할 일:
1️⃣ 나의 입주조건 자격 확인하기 (위 체크리스트 사용)
2️⃣ 필요한 서류 미리 준비하기 (소득금액증명원 등)
3️⃣ 1월 15일 마감 전에 온라인 신청하기 (현재 진행 중!)
4️⃣ 다음 모집까지 기다릴 준비하기 (4월 경쟁)
서울에서의 "월세 악몽"은 끝낼 수 있습니다. 똑똑하게 준비된 청년들이 이미 월 20만원대의 역세권에서 살고 있습니다.
당신도 할 수 있습니다. 지금 바로 시작하세요.
